매달 모기지에 재산세를 포함해 내는데 별도의 세금 고지서가 도착했습니다. LA 추가 재산세 고지서에 Supplemental이라고 적혀 있다면, 이미 내는 정기 재산세와 같은 청구인지부터 구분해야 합니다.
Supplemental 고지서는 정기 고지서를 대신하지 않으며, 모기지 회사가 자동으로 처리한다고 가정하면 안 됩니다. LA 카운티의 새 소유주 안내는 impound 계좌가 있어도 추가 고지서는 소유주에게 보낸다고 설명합니다. Impound는 대출회사에 재산세를 적립해 납부를 맡기는 계좌입니다.
고지서를 받았다는 사실만으로 같은 세금을 다시 내거나, 반대로 모기지에 포함됐다고 치워 두지 마세요. 이 글은 California의 추가 평가 제도와 LA County의 고지서·납부 확인 방법을 설명합니다.
LA 추가 재산세 고지서는 어느 문서와 대조해야 할까요
Supplemental Assessment는 소유권 변경이나 신축·증축 완공 등 재평가 사유가 생겼을 때 기존 평가가치와 새 평가가치의 차이를 반영하는 추가 평가입니다. California 조세형평국(BOE)은 이로 인한 세금 고지서가 정기 고지서에 추가된다고 설명합니다. 일반 유지보수·수리가 모두 같은 재평가를 뜻하지는 않습니다.
Assessor가 보내는 Notice of Supplemental Assessment는 평가가치와 계산 근거를 알리는 문서입니다. 납부할 Supplemental Tax Bill과 구분하세요. 실제 납부를 확인하려면 다음 세 문서를 나란히 놓는 것이 좋습니다.
| 문서 | 대조할 내용 |
|---|---|
| Annual Secured 정기 고지서 | 회계연도, 정기 세금과 회차별 납부액 |
| Supplemental 추가 고지서 | 평가 사건의 날짜, 대상 기간, 별도 청구액·기한 |
| 모기지 명세서·escrow 거래 내역 | 세금 적립액과 실제 세금 지급 내역 |
모기지 명세서에 세금 적립액이 보여도 그것만으로 이번 추가 고지서가 납부됐다는 뜻은 아닙니다. 매매를 마칠 때 받은 Closing Statement도 확인하세요. 카운티 FAQ는 매수인·매도인 사이의 세금 정산액과 카운티에 실제 지급한 금액을 구분하도록 안내합니다. 거래 정산과 대출의 impound 계좌는 서로 다른 기록입니다.
Full Year 금액을 그대로 내기 전에 읽을 항목
카운티의 공식 고지서 샘플에는 한 해 전체 계산액과 이 고지서의 실제 납부액이 다른 항목으로 표시됩니다. 아래는 고지서를 읽기 위한 확인 목록입니다.
- AIN: 부동산을 식별하는 번호입니다. 주소와 함께 본인 부동산인지 확인합니다.
- Year and Sequence: 과세 연도와 고지서 구분 번호입니다.
- Transfer/New Construction Date: 소유권 변경이나 공사 완공 중 어떤 사건과 날짜가 평가의 기준인지 읽습니다.
- Full Year / Prorated: Full Year Supplemental Taxes Due는 회계연도 전체로 계산한 세액, Prorated Supplemental Taxes는 이 고지서에서 기간을 반영한 실제 납부 총액입니다. 회차별 금액과 연체 기준일도 함께 확인합니다.
가정한 계산입니다. Full Year가 $2,400이고 Proration Factor가 0.25라면 기간 반영액은 $600입니다. 실제 세액을 제시한 것이 아니라 두 금액의 차이를 보여 주는 예입니다. 본인 고지서의 최종 금액과 회차별 납부액을 확인하세요.
시장가치와 과세 평가가치의 차이가 궁금하다면 미국 재산세와 평가가격의 관계도 참고할 수 있습니다.
두 장이 왔다고 같은 세금의 중복 청구는 아닐 수 있습니다
BOE의 추가 평가 안내는 재평가 사건이 1월 1일~5월 31일에 발생하면 통상 두 건, 6월 1일~12월 31일이면 한 건의 추가 고지서 또는 환급이 생기는 구조를 설명합니다. 여러 재평가 사건이 있으면 고지서 수가 더 늘 수 있습니다.
2026년 3월에 집을 샀고 재평가 대상이 됐다고 가정해 보겠습니다. 두 고지서는 각각 2026년 4~6월과 다음 회계연도인 2026년 7월~2027년 6월의 평가 차액을 반영할 수 있습니다. 한 회계연도는 7월 1일부터 다음 해 6월 30일까지이므로 달력 연도와 다릅니다.
두 장의 AIN이 같다는 이유로 한 장을 버리지 마세요. 사건 날짜·대상 기간·Year and Sequence를 대조해야 합니다. 추가 고지서 두 건과 각 고지서의 납부 회차도 서로 다른 구분입니다.
2026–27 정기 재산세 날짜를 추가 고지서에 옮겨 쓰지 마세요
LA 카운티의 2026년 10월 1일 공지가 안내한 다음 일정은 2026–27 Annual Secured 정기 고지서에 해당합니다.
| 회차 | 납부일(Due) | 연체 기준일 |
|---|---|---|
| 첫 회 | 2026년 11월 1일 | 2026년 12월 10일 |
| 둘째 회 | 2027년 2월 1일 | 2027년 4월 12일 |
2027년 4월 10일은 토요일이어서 공식 공지는 다음 영업일인 4월 12일로 연장된 날짜를 제시합니다. Due는 납부할 세금의 기일이고, Delinquency Date는 기한을 넘기면 연체가 적용되는 기준입니다. 납부 방식별 접수·소인·처리 조건도 읽어야 합니다.
Supplemental은 본인의 추가 고지서에 적힌 회차별 금액과 기한을 따로 확인하세요. 정기 고지서의 달력이나 오래된 샘플 날짜를 복사하면 안 됩니다. 두 종류 모두 미납 금액과 지급 여부를 별도로 대조해야 합니다.
대출회사에는 “재산세를 내나요?”보다 이 고지서를 특정해 물어보세요
카운티 FAQ는 대출회사가 추가 고지서를 보통 납부하지 않는다고 안내하면서, impound 계좌가 있다면 대출회사에 신속히 연락하도록 권합니다. ‘절대로 납부하지 않는다’고 단정할 수는 없으므로 다음처럼 고지서를 특정해 문의하세요. 괄호는 실제 정보로 바꾸는 예시입니다.
I received a supplemental property tax bill for AIN [number], Year/Sequence [number]. Will you pay this specific bill from my escrow account, or should I pay it directly? If you will pay it, please confirm the amount and payment date.
AIN [번호], Year/Sequence [번호]의 추가 재산세 고지서를 받았습니다. 이 고지서를 제 escrow 계좌에서 납부해 주나요, 아니면 제가 직접 내야 하나요? 납부하신다면 금액과 지급 날짜를 확인해 주세요.
이미 지급했다는 답변을 받으면 금액·날짜·해당 고지서 번호가 맞는지 대조합니다. 카운티 납부 이력 조회는 AIN으로 최근 세 회계연도의 기록을 확인하는 보조 창구입니다. 조회 시점도 살피고, 특정 추가 고지서의 반영 여부나 남은 잔액이 불명확하면 Treasurer and Tax Collector에 확인하세요.
처리 중이라는 답변만 믿고 기한을 넘기거나, 확인 없이 같은 청구를 다시 납부하지 마세요. 기한이 가까우면 대출회사와 카운티에 즉시 확인해 납부 담당자·금액·기한을 정리합니다. LA 추가 재산세 고지서는 모기지에 세금을 적립했는지보다 어느 고지서를 누가 실제로 납부했고, 카운티 기록에 어떻게 반영됐는지까지 확인해야 처리가 끝납니다.
